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关于交房之后何时能拿到房产证?
[添加时间]:2016-05-04 [来源]:生活妙招网

关于交房之后何时能拿到房产证?

  如果我想买套房我先交首付,那我什么时候能拿到房产证?所有的业主或是准业主都非常关心这个问题,毕竟房产证到手了才会真正觉得这个房子是实实在在的属于自己了!
  
  但是拿到房产证的道路是十分曲折的,首先时间长短就是个大问题!
  
  有的网友说这与开发商有关系,决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快,开发商与房管局确权部门关系铁就会更快!一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案,很少提多久办理房产证的,但大多数一两年内都能办下来!
  
  房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系,通常都是楼盘售完后,开发商办理整体确权手续,然后再办理分户手续,在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金,分户手续办完后可得房产证。
  
  当然大部分购房者很少能一次性全款购房,选择贷款购房,这种情况怎么办?
  
  贷款一般债权人不押产证的。银行只需要他项权利证明,也就是通常所说的抵押证就可以了。办理了他项权证,他项权权证押在银行,房产证给到你的手里(个别地方会留在房管局)!
  
  还有就是证件不全的楼盘能否办理房产证?
  
  这是一个未知数,因为开发商是否能够将证件补办齐全这谁也不敢肯定,售楼人员的口头承诺肯定是不算数的,必须以合同为准!
  
  下边是办理房产证的一般程序
  
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  本文地址:http://www.lifeskill.cn/Html_ry_kepu/2016/2016050426133.shtml
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